دبی هیلز یک منطقه لوکس، نوساز و در حال توسعه در شهر دبی است که در خیابان الخلیل و خیابان ام سقیم واقع شده و تا مرکز شهر دبی حدود ۱۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد و در حال حاضر دسترسی مستقیم مترو به این منطقه وجود ندارد. امارات هیلز شامل ویلا و آپارتمانهای لوکس و همچنین امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی کامل است که این منطقه را برای زندگی و سرمایهگذاری مناسب کرده است.
راهنمای سریع و کوتاه دبی هیلز
اگر زمان کمی دارید، این خلاصه نکات مهم درباره منطقه دبی هیلز به شما کمک میکند:
- موقعیت: بین خیابان الخیل و امسقیم، بخشی از شهر محمد بن راشد
- فاصله تا مرکز شهر دبی: حدود ۱۵ دقیقه با خودرو
- دسترسی مترو: ندارد (نزدیکترین ایستگاه، مرکز خرید امارات)
- نوع املاک: ویلاهای لوکس، تاونهاوس و آپارتمانهای مدرن
- مهمترین جاذبه منطقه: باشگاه گلف قهرمانی ۱۸ حفرهای
- مرکز خرید اصلی: دبی هیلز مال با بیش از ۶۵۰ فروشگاه و رستوران
- وضعیت مدارس و درمان: مدارس بینالمللی معتبر و بیمارستان کینگز کالج لندن
- مناسب چه کسانی است؟ خانوادهها، پزشکان، متخصصان و سرمایهگذاران
- وضعیت سرمایهگذاری: مناسب سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت با تقاضای اجاره بالا
آیا دبی هیلز جزو مرکز شهر دبی محسوب میشود؟
خیر، دبی هیلز داخل محدوده مرکز شهر نیست، اما به دلیل موقعیت مکانی بین خیابان الخیل و امسقیم، فاصله آن تا داونتاون دبی حدود ۱۵ دقیقه با خودرو است و از نظر دسترسی در محدوده نیمهمرکزی دبی قرار میگیرد و میتوان گفت نزدیک به مرکز شهر است.
آیا زندگی در دبی هیلز بدون خودرو ممکن است؟
در حال حاضر خیر. دبی هیلز ایستگاه مترو فعال ندارد و نزدیکترین ایستگاه مترو در مرکز خرید امارات قرار گرفته است؛ به همین دلیل استفاده از خودرو شخصی، اجارهای یا تاکسی برای رفتوآمد روزمره ضروری است.
منطقه هیلز بیشتر برای چه افرادی مناسب است؟
این منطقه بیشتر مناسب خانوادهها، پزشکان، متخصصان، مدیران و افرادی است که به دنبال زندگی آرام، لوکس و خانوادهمحور با دسترسی به مدارس بینالمللی و مراکز درمانی سطح بالا هستند.
مهمترین امکانات امارات هیلز چیست؟
از مهمترین امکانات دبی هیلز میتوان به باشگاه گلف قهرمانی ۱۸ حفرهای، مرکز خرید دبی هیلز مال، مدارس بینالمللی، بیمارستان کینگز کالج لندن، پارکها و فضاهای سبز گسترده و امکانات ورزشی اشاره کرد.
آیا امارات هیلز برای سرمایهگذاری ملکی منطقه مناسبی است؟
بله. دبی هیلز به دلیل تقاضای بالای اجاره، کیفیت ساخت بالا، حضور خانوادهها و موقعیت مکانی قوی، بازدهی اجارهای پایدار و رشد ارزش مناسب دارد و برای سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت گزینهای امن محسوب میشود.
بزرگترین نقطهضعف دبی هیلز چیست؟
مهمترین چالشهای دبی هیلز شامل قیمت بالاتر خرید و اجاره نسبت به برخی مناطق دیگر، وابستگی به خودرو شخصی، ادامه ساختوساز در برخی فازها و هزینه شارژ سالانه نسبتاً بالا است.
معرفی منطقه امارات هیلز
دبی هیلز یکی از گرانترین محلههای دبی و یک پروژه ۲۷۰۰ هکتاری است که بخشی از شهر محمد بن راشد (MBR) را تشکیل میدهد. این منطقه هیجانانگیز در حال حاضر هنوز در دست توسعه است، با این حال، اکنون یک جامعه از خانوادههای ثروتمند را در خود جای داده است. این منطقه حدود ۸ نوع ویلای مختلف در میان عمارتهای مشرف به زمین گلف دارد. این منطقه همچنین میزبان خانههای شهری و آپارتمانهای زیبا نیز است و کلی امکانات رفاهی و تفریحی برای تشکیل یک زندگی راحت و لوکس دارد که در ادامه به آنها میپردازیم.
دبی هیلز کجاست؟
دبی هیلز از نظر موقعیت جغرافیایی میان خیابان الخیل و خیابان امسقیم که از بهترین خیابانهای دبی هستند، واقع شده و دسترسی سریعی به بخشهای مهم و مرکزی شهر دارد.
فاصله دبی هیلز تا مناطق مهم
- تا مرکز شهر: حدود ۱۵ دقیقه با ماشین
- تا داونتاون دبی، پالم جمیرا و بیزینس بی: حدود 20 دقیقه با ماشین
- تا فرودگاه: ۳۶ دقیقه با ماشین
- تا نزدیکترین مدرسه: ۱۵ دقیقه با ماشین
- تا نزدیکترین بیمارستان: ۱۵ دقیقه با ماشین
وضعیت مترو و حملونقل در منطقه دبی هیلز
در حال حاضر ایستگاه مترو داخل خود منطقه فعال نیست و نزدیکترین ایستگاه مترو در مرکز خرید امارات مال قرار دارد؛ به همین دلیل در حال حاضر، رفتوآمد در دبی هیلز عمدتاً با خودرو شخصی، اجارهای یا تاکسی انجام میشود. اما به زودی قرار است، متروی دبی در این منطقه نیز یک ایستگاه داشته باشد.
با توجه به نبود مترو در دبی هیلز و فاصله کم آن تا داونتاون، ⬅️ اجاره خودرو در دبی ➡️ رفتوآمد شما را سریعتر، راحتتر و بهصرفهتر میکند.
امارات هیلز چه امکاناتی دارد؟
- مرکز خرید دبی هیلز
- رستورانها و کافهها
- هتل هیلز
- مراکز ورزشی و تفریحی
- پارکها و فضاهای سبز
- مدارس بینالمللی
- بیمارستانها و مراکز درمانی
- هایپرمارکتها و فروشگاهها
- فضاهای اداری و دفاتر کاری
مرکز خرید دبی هیلز مال
Dubai Hills Mall یکی از جدیدترین و مدرنترین مراکز خرید و تفریح دبی است که در قلب منطقه هیلز قرار دارد و توسط شرکت Emaar ساخته شده است. این مرکز خرید که در سال ۲۰۲۲ افتتاح شد.
دبی هیلز مال در دو طبقه بنا شده و شامل بیش از ۶۵۰ فروشگاه و رستوران است. طراحی آن به گونهای است که نور طبیعی زیادی وارد فضا میشود و حس دلبازی به بازدیدکننده میدهد. اگر به دنبال خریدی آرامتر و با شلوغی کمتر نسبت به دبی مال هستید، اما همچنان میخواهید به بهترین برندها و تفریحات دسترسی داشته باشید، هیلز مال بهترین انتخاب است.
تفریحات و امکانات دبی هیلز مال
- ترن هوایی (سریعترین ترن هوایی عمودی داخل سالن در جهان)
- پارک ماجراجویی برای کودکان و نوجوانان با دیوارههای سنگنوردی و ترامپولین
- سینمایی بسیار مدرن با صندلیهای لوکس و کیفیت پخش بالا
- انواع فروشگاه پوشاک برندهای شناختهشدهای مانند Zara، H&M، Marks & Spencer، Massimo Dutti، Puma و Nike
- هایپرمارکت ژآنت (Géant) برای خرید روزمره
- فروشگاههای لوازم خانگی (شعبههای بزرگی از Pottery Barn و West Elm)
- کافه و رستوران از فستفودهای معروف مثل Five Guys و Shake Shack گرفته تا کافههای شیکی نظیر L’ETO
- پارکینگ بسیار وسیعی با ظرفیت بیش از ۷۰۰۰ خودرو
رستورانهای منطقه هیلز دبی
تنوع رستوران در این منطقه زیاد است، در ادامه بهترین رستورانهای دبی در منطقه هیلز را به شما معرفی میکنیم.
برنیارد (The Barnyard)
- تنوع منو: غذای سالم، گزینههای سبک و مناسب خانواده
- آدرس: بیزنس پارک هیلز، ساختمان ۴، طبقه همکف، دبی، امارات
ایتوپی (Eatopi)
- تنوع منو: غذاهای سالم و سبک، گزینههای متنوع روزانه
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه اول، خیابان امسقیم، دبی، امارات
مادو (MADO)
- تنوع منو: غذا و شیرینی ترکی، دسر و نوشیدنیهای کافهای
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه اول، خیابان الخیل، دبی، امارات
چایخانه تانیا (Tania’s Teahouse)
- تنوع منو: غذاهای سبک، نوشیدنیها، منوی کافه و میانوعده
- آدرس: بیزنس پارک هیلز، ساختمان ۳، طبقه همکف، دبی، امارات
سیسیز ایتری (Sisi’s Eatery)
- تنوع منو: غذاهای بینالمللی/اروپایی، صبحانه و آیتمهای کافهای
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه اول، دبی، امارات
سایا براسری (Saya Brasserie)
- تنوع منو: صبحانه، ناهار، شام، کیک و دسر
- آدرس: مرکز خرید دبی هیلز، طبقه اول، دبی، امارات
البیروتی (Al Beiruti)
- تنوع منو: غذای لبنانی، مزهها و گریل، منوی کافه
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه اول، دبی، امارات
بارتارتین (Bartartine)
- تنوع منو: صبحانه، سالاد، غذاهای بینالمللی، نان و شیرینی
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه همکف، دبی، امارات
پل (PAUL)
- تنوع منو: نان و شیرینی فرانسوی، سالاد، ساندویچ، غذاهای سبک
- آدرس: مرکز خرید هیلز، خیابان الخیل و امسقیم، دبی، امارات
کافههای دبی هیلز
امارات هیلز کلی کافه متنوع و جذاب دارد که معمولاً در داخل مرکز خرید امارات هیلز قرار دارند:
کافه گری (Cafe Gray)
- تنوع منو: قهوههای گرم و سرد، نوشیدنیهای تخصصی، دسرهای سبک
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه همکف
لهاِتو (L’ETO)
- تنوع منو: صبحانههای کامل، چیزکیک، دسرهای فرانسوی، قهوه
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه اول
کافه باتیل (Café Bateel)
- تنوع منو: قهوه، دسرهای خرمایی، صبحانه و غذاهای سبک مدیترانهای
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه اول
بیگ چیل کافه (The Big Chill Cafe)
- تنوع منو: قهوه، کیک و دسر، غذاهای سبک، نوشیدنیهای سرد
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه اول
کامن گراندز (Common Grounds)
- تنوع منو: قهوه تخصصی، صبحانههای سالم، غذاهای سبک، نوشیدنی
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه اول
میتس اند تریز (Mitts and Trays)
- تنوع منو: نان و شیرینی تازه، قهوه، دسر، صبحانه
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه اول
متر بای آیکافی (Matter by iCoffee)
- تنوع منو: قهوه اسپشیالتی، دمآوری دستی، نوشیدنیهای بر پایه قهوه
- آدرس: مرکز خرید هیلز، طبقه همکف
هتل دبی هیلز
- درجه هتل: ۴ ستاره
- آدرس: دبی، شهر محمد بن راشد، منطقه هیلز، مجاورت زمین گلف
- موقعیت مکانی: داخل مجموعه دبی هیلز، نزدیک زمین گلف و فاصله کوتاه تا مرکز خرید هیلز
هتل ویدا هیلز دبی (Vida Dubai Hills) با تمرکز بر آرامش، طراحی مینیمال و سبک زندگی شهری-تفریحی فعالیت میکند. این هتل با اتاقها و سوئیتهای مجهز و چشمانداز رو به زمین گلف و فضاهای سبز اطراف، گزینهای مناسب برای اقامتهای کاری، سفرهای خانوادگی و افرادی است که بهترین هتلهای دبی در محیطی آرامتر نسبت به مرکز شلوغ شهر هستند.
از امکانات شاخص آن میتوان به استخر روباز، باشگاه ورزشی، رستوران و کافه، فضاهای کاری و جلسات، اینترنت بیسیم و پارکینگ اشاره کرد. هتل ویدا دبی هیلز دسترسی سریعی به مسیرهای اصلی شهر دارد و نزدیکی آن به مراکز خرید و تفریحی منطقه، تعادلی مطلوب میان آسایش، کار و تفریح فراهم میکند.
هزینه اقامت در هتل هیلز
- اتاق استاندارد: حدود ۷۰۰ تا ۸۵۰ درهم بهازای هر شب (بدون خدمات اضافه)
- اتاق با ویوی گلف / نرخ منعطف یا شامل صبحانه: حدود ۸۰۰ تا ۹۰۰ درهم یا بیشتر در شب
- سوئیتهای بزرگتر و ویوی گلف: قیمت از حدود ۱,۳۰۰ درهم به بالا در شب شروع میشود بسته به نوع اتاق
امکانات ورزشی دبی هیلز
- باشگاه گلف (یک مجموعه گلفمحور با چند تفریح مکمل)
- آکادمی تنیس با زمینها و برنامههای تنیس (بیشتر برای ساکنان طراحی شدهاند، نه بازدیدکننده عمومی)
- زمینهای ورزشی چندمنظوره برای فعالیتهای ورزشی سبک و خانوادگی
- سالنهای ورزشی مجهز با استخرهای روباز و باشگاه بدنسازی
- فضای سبز با مسیرهای پیادهروی و دوچرخهسواری
باشگاه گلف دبی هیلز
باشگاه گلف یکی از شاخصترین بخشهای ورزشی منطقه دبی هیلز است و مساحتی در حدود ۱.۲ میلیون متر مربع (حدود ۱۱۹ هکتار) را پوشش میدهد. این زمین گلف تنها ۱۵ دقیقه با داونتاون دبی و سیتی واک فاصله دارد و به دلیل قرارگیری در مقابل خط افق مرکز شهر، چشماندازی مستقیم و تماشایی به برج خلیفه ارائه میدهد. این مجموعه توسط شرکت تخصصی طراحی گلف اروپایی طراحی شده و بهعنوان یکی از مقاصد مهم گلف در خاورمیانه شناخته میشود.
امکانات باشگاه گلف امارات هیلز
- گلف قهرمانی ۱۸ حفرهای (بازی اصلی)
- زمین کوتاه ۹ حفرهای عصرگاهی (در بعضی ساعات/پیکربندیها برای بازی سریعتر)
- محوطه تمرین ضربه (تمرین با چوبهای مختلف قبل از بازی)
- گرینهای تمرینی برای پات و چیپ (تمرین ضربههای کوتاه و دقیق)
- آموزش و کلاس (استودیو/آکادمی گلف، مربیگری برای مبتدی تا حرفهای)
- مسابقات و رویدادها (تورنامنتها، ایونتهای شرکتی و جمعهای دوستانه)
- فروشگاه تجهیزات و خدمات مرتبط (خرید/اجاره برخی تجهیزات و لوازم)
- رستوران و کافه داخل مجموعه (مثل داک هوک و هیلهاوس براسری) برای غذا، نوشیدنی و دورهمی بعد از بازی
- فضای سبز و منظرهگردی (نشستن کنار فضای سبز و دریاچهها، عکس گرفتن و تماشای خط افق شهر)
ساعت کاری باشگاه گلف دبی هیلز
این باشگاه گلف روزانه از ساعت ۶:۰۰ صبح تا ۱۲:۰۰ شب باز است.
هزینه بازی در باشگاه گلف منطقه هیلز
هزینه دقیق برای هر بار بازی بر اساس زمان، روز هفته و رزرو متفاوت است و معمولاً باید از طریق رزرو آنلاین یا تماس مستقیم با باشگاه مطلع شوید. اگر بهطور منظم میخواهید از باشگاه استفاده کنید، چند نوع عضویت سالانه یا بین هفته وجود دارد که حدود قیمتشان به شرح زیر است:
این هزینهها شامل امکانات تمرینی، استفاده از زمین اصلی، تخفیف در رستورانها/فروشگاه و خدمات دیگر میشود و بسته به نوع عضویت ممکن است انعطافپذیری بیشتری ارائه دهد.
خدمات آموزشی و مدارس در دبی هیلز
منطقه امارات هیلز بهدلیل طراحی خانوادهمحور و برنامهریزی شهری منظم، یکی از بهترین گزینهها برای خانوادههایی است که به آموزش فرزندان اهمیت میدهند. بیشتر مدارس معتبر این محدوده در یک مجتمع آموزشی متمرکز در حاشیه دبی هیلز و نزدیک خیابان الخیل قرار گرفتهاند و دسترسی سریع و آسانی برای ساکنان فراهم میکنند.
تنوع سیستمهای آموزشی (بریتانیایی، بینالمللی، هندی و پیشدبستانی) باعث شده خانوادهها بتوانند بر اساس بودجه، زبان و سبک یادگیری فرزندشان انتخاب دقیقی داشته باشند.
لیست مدارس و مراکز آموزشی دبی هیلز و اطراف آن
- آکادمی ولینگتون جمز-الخیل: مدرسه بریتانیایی با امکانات آموزشی و هنری قوی
- مدرسه بینالمللی جمز-الخیل: مدرسه بینالمللی IB با فضای چندملیتی
- مدرسه نیو میلنیوم جمز: مدرسه هندی CBSE با شهریه اقتصادیتر
- مهدکودک بلاسم: مهدکودک بریتانیایی مناسب کودکان خردسال
- مهدکودک اودیسه: مهدکودک دوزبانه با آموزش خلاقانه
مراکز درمانی دبی هیلز و بیمارستانها
هیلز استیت از نظر خدمات درمانی یکی از مجهزترین مناطق دبی است. ساکنان این منطقه به بیمارستانهای فوقتخصصی و کلینیکهای مدرنی دسترسی دارند که برخی از آنها دقیقاً در قلب منطقه یا داخل مرکز خرید دبی هیلز واقع شدهاند.
لیست مراکز درمانی امارات هیلز
- بیمارستان کینگز کالج لندن: بیمارستان چندتخصصی با تمرکز بر قلب، زنان و زایمان، اطفال، ارتوپدی و اورژانس ۲۴ساعته
- کلینیک آمریکن هاسپیتال: کلینیک تخصصی برای اطفال، سلامت روان، فیزیوتراپی، پوست و پزشکی خانواده
- مدیکلینیک هیلز: کلینیک چندتخصصی و دندانپزشکی با خدمات زنان، اطفال و پوست
- کلینیکهای تخصصی پارک هایتس: مراکز تخصصی دیابت و غدد، فیزیوتراپی و زیبایی پوست
خرید ملک در منطقه دبی هیلز
خرید ملک در منطقه امارات هیلز برای سرمایهگذاری انتخاب بسیار خوبی محسوب میشود؛ این منطقه به مرحله بلوغ رسیده، تقاضای اجاره در آن بالا است و بهدلیل موقعیت مکانی قوی، کیفیت ساخت بالا و حضور خانوادهها و متخصصان، بازدهی اجارهای پایدار و رشد ارزش مناسبی دارد و یکی از بهترین محلههای دبی برای زندگی خواهد بود.
اگرچه قیمت خرید نسبت به برخی مناطق حاشیهای بالاتر است، اما در مقابل ریسک سرمایهگذاری کمتر، نقدشوندگی بالاتر، امکان دریافت ویزای اقامتی و درآمد اجاره مطمئن را فراهم میکند. بهطور خلاصه، دبی هیلز برای سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت و همچنین سکونت خانوادگی، گزینهای امن و هوشمندانه است.
مزایای سرمایه گذاری در منطقه امارات هیلز دبی
- وجود امکانات رفاهی و تفریحی
- وجود یکی از بهترین بیمارستانهای بریتانیایی
- وجود بهترین مدارس بینالمللی
- وجود یکی از بهترین مراکز خرید دبی در منطقه
- لوکیشن منطقه (در محدوده مرکزی دبی) و فاصله کم تا مناطق و مراکز مهم
- محبوبیت برای زندگی بهدلیل لوکس و آرام بودن
معایب منطقه دبی هیلز برای زندگی
- قیمت بالای خرید و اجاره نسبت به مناطق همرده
- عدم دسترسی به مترو و ضعف حملونقل عمومی
- ساختوساز مداوم (صدا و گرد و غبار در برخی فازها)
- تراکم بالای ساختمانها و حریم خصوصی کم در تاونهاوسها
- هزینه شارژ سالانه بالا
- وابستگی به خودروی شخصی برای حتی جابهجاییهای کوچک
جمعبندی درباره امارات هیلز
- نوع منطقه: مسکونی-تفریحی لوکس و نوساز
- موقعیت مکانی: بین خیابان الخیل و امسقیم، با فاصله حدود ۱۵ دقیقه تا داونتاون دبی
- دسترسی حملونقل: بدون مترو فعال؛ وابسته به خودرو شخصی یا تاکسی
- نوع املاک: ویلاهای لوکس، تاونهاوس و آپارتمانهای مدرن
- مهمترین امکانات: باشگاه گلف قهرمانی ۱۸ حفرهای، مرکز خرید، پارکها و فضاهای سبز گسترده
- امکانات آموزشی: مدارس بینالمللی معتبر و مهدکودکهای باکیفیت
- امکانات درمانی: بیمارستان کینگز کالج لندن و کلینیکهای تخصصی داخل منطقه
- سبک زندگی: آرام، خانوادهمحور، لوکس و دور از شلوغی مرکز شهر
- مناسب برای: خانوادهها، متخصصان، پزشکان و سرمایهگذاران ملکی
- نقاط ضعف: قیمت بالاتر، هزینه شارژ سالانه و ادامه ساختوساز در برخی فازها
